徐州房价会不会降?

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月06日

  2014年上半年,市区商品住房买卖均价仅为5664元/㎡,同比下降6.57%。而商品住房可售套数为61805套,691.45万㎡,累计可售套数同比上升45.87%,可售面积同比上升46.43%。记者走访徐州众楼盘发觉,虽然不少已降价,但看房者仍寥寥。房价降了,为何购房者不买账?接管查询拜访的人群里,有公事员、事业单元工作人员、银行员工、企业家、工人、个别工商户、出租车司机等,他们大多都向记者表达了一个意义———买涨不买跌,都但愿买到的房子是保值的。

  原题目:徐州房价会不会降?

  □晨报记者 诸文平

  进入2014年,全国楼市纷繁复杂,市场观望,销量下滑,以至在进入第二季度后,不少城市通过各类手段“偷偷”救市。再看徐州,房地产全体市场逐步趋冷,成交低迷,价钱涨幅收窄,库存压力却节节攀升。百城房价数据显示,徐州新建室第价钱在2月达到了峰值,每平米6231元。这个峰值之后,新建室第价钱起头下行,呈逐月下降趋向。进入2014年下半年,徐州的房价走势会若何呢?

  2014年上半年,市区商品住房买卖均价仅为5664元/㎡,同比下降6.57%。而商品住房可售套数为61805套,691.45万㎡,累计可售套数同比上升45.87%,可售面积同比上升46.43%。记者走访徐州众楼盘发觉,虽然不少已降价,但看房者仍寥寥。房价降了,为何购房者不买账?接管查询拜访的人群里,有公事员、事业单元工作人员、银行员工、企业家、工人、个别工商户、出租车司机等,他们大多都向记者表达了一个意义———买涨不买跌,都但愿买到的房子是保值的。

  的哥:该出手时就出手

  虽然炽烈难耐,但和大大都出租车驾驶员一样,苏CE5266车主孟现永师傅仍驾车在大街冷巷奔波。在大大都购房者都持观望立场时,孟师傅刚在新城区买了绿地泊林第宅一套高层,每平方米7000多元,首付三成,贷款50万元,每个月要还3000多元。

  当记者问孟师傅贷款能否有压力时,孟师傅暗示,没几多压力,“我和老婆轮番驾驶这辆出租车,月均收入1.5万,扣掉贷款还款,有1.2万节余。”

  孟师傅在西苑附近有一套住房,采办新房次要是为孩子购买的。

  谈到为何此时出手,孟师傅说,该出手时就出手,“我次要看中绿地泊林第宅接近大龙湖,我认为这是绝版地段,情况佳,能保值。滨湖花圃每平方米4000多元时,我曾劝亲戚采办,但亲戚没有买,此刻房价几多了?虽然跌了些,但还要2万多。”

  孟师傅暗示,他送客到新城区,颠末泊林第宅工地,感觉位置不错,就到售楼核心扣问,价钱能接管,就买了。

  对于徐州房价将来的走势,孟师傅认为,老苍生攒钱不容易,没人但愿买的房子贬值,大师都是买涨不买跌,“越跌越没人买。”

  教员:房价降也只会是小降

  在泰山路一家米线馆,老板郭密斯和儿媳郑密斯正在交换对房价的见地。郑密斯住锦绣山川,这套房是郭密斯2012年协助付首付买的,目前郑密斯和丈夫每月还贷。“买时房价是6000多元,小区房子早卖完了,二手房房价该当没跌几多,至多也应在六七千元吧。”郑密斯说。

  郑密斯认为房价不会跌。她是鼓楼区小学教员,办公室内其他同事都有房,“在我们常聊的话题中就有房价,大师的概念同一,房价不会降,至多是维持不变,上涨也不太可能。”

  “虽然大师都有房,但有不少同事筹算换房,一位同事刚买了万科的房子。”郑密斯说,若是有前提,大师都但愿栖身前提更好些。

  而郭密斯则认为,房价该当会下降。她暗示,目前她住在积翠新村,暂无购买新房筹算,但她认为目前房价已够高,再上涨已很难,价钱该当会有所下跌,“不外,我也认为不成能呈现大跌,该当是小幅下降吧。”

  公事员:不成能呈现暴跌

  记者走访了工商、质监、税务、物价、卫生等部分的公事员,采访20人,春秋从25岁到50岁之间,此中只要1名女性没房,其他人均已购房。他们遍及认为,徐州房价处于下行通道,暴跌是不成能的。

  “公事员收入不高,我每月全数收入只要3000多元。”公事员杨先生暗示,他住绿地商务城,2008年买的,其时房价只要3000多元,此刻6000多元。房价走势不开阔爽朗,将来不必然走低,“我认为,房价上涨空间没有了,但大跌不现实,房价会处于相对不变阶段。但这种胶着,会给购房者错觉,认为房价会大跌,而有了错觉,就不会买,越跌越不买,中国人都有如许的心理,买涨不买跌。”

  公事员贺先生住大学城,成心为孩子购买学区房,“我会让孩子读一中,本筹算租房,后来考虑一下,干脆买套学区房。”

  贺先生认为,房价上涨可能性很小,“我在医学院的一位伴侣在新城区有一套房,在中介挂了半年,没让渡出去。我对徐州楼市阐发过,目前是供大于求,炒房已无可能,并且全国房价都下跌,徐州也不成避免。”

  银行员工:下行遏制刚需

  银行员工柳先生在开国路有一套房,他近期在绿地商务城买了一套房。他认为,目前徐州各银行房贷政策宽松,手续齐备,7天就可办完,但本年以来,房贷客户较着削减,这也从一个侧面反映出目前楼市的冷僻。

  “虽然我认为徐州房价上涨已不成能,但大跌是做梦。”柳先生说,他和四周人沟通领会到,不少人有购房筹算,特别是新人,需要买婚房,此刻年轻人成婚,若是没有婚房,几乎是不成能的。其次,不少人目前栖身前提较差,手中有积储,有强烈换房志愿,但面临房价下行,这些刚性购房者的购房需求都被遏制住,认为房价还会大跌,因此持观望态势,才会使得楼市成交量持续萎缩。

  柳先生认为,只要房价不变了,让购房者吃了定心丸,这些刚需才会斗胆出手购房。一而再,再而三地下跌,观望者只会越来越多。

  企业新员工:但愿再降些

  25岁的小郭来自宝穴农村,结业于徐州工业职业手艺学院,在经济开辟区一家大型企业找到了工作,五险一金都有,月收入3000多元。

  “我早就有购房筹算,但没有积储,家里本来要在镇上买小产权房,十几万就够了,但我不想再回农村,我女伴侣也不会承诺,她在市区汽车4S店做发卖,我们目前租房住。”小郭说,他但愿房价再降些,如许家里就能帮他付首付,他就能买房了,“我和女伴侣大学时就谈爱情,女伴侣虽然没有催我,但我晓得,该成婚了。我可能会向亲友借钱,先凑够首付,再选一个离单元不太远,价钱比力合适的房子,买好房子,我就和女伴侣成婚。”

  小郭说,看到不少房子降价,他很高兴,感觉婚房离本人越来越近了。

  网友:降价幅度并不会太大

  快哉网做了一期徐州房价走势查询拜访,参与查询拜访的网友大多认为,徐州房价仍将下行,但降幅不成能太大。

  网友“泉山小妮儿”:徐州楼市虽未呈现大幅度降价,可是优惠潮是一波接一波。先是小幅度优惠,零首付、一折首付等吸引潜在购房者的营销手段,再来是华润班师门、万科淮海六合8字头起,给楼市带来轩然大波,近期更是有西二环楼盘6字头起,更有3字头、4字头楼盘重现市区。能够想见,在当局未有大动作的环境下,房价下降趋向仍将继续。考虑到徐州楼市泡沫并不像一线大城市那样较着,不少开辟商暗示售价曾经接近成本价,降价压力很难承受,降价幅度并不会太大。

  网友“乐观人生”:2013年各大房企在彭城都上演了“抢地”大战,上百块地盘悉数被房产大鳄收入囊中。这也就意味着在2014年,除了在地盘市场上的博弈,会有良多的开辟商将对徐州楼市进行新一轮的撼动。

  网友“米妮cc98”:不断在观望新城区房价,次要是想给孩子买学区房,当前上学便利。等候房价再降点。

  房子保值 购房者天然会出手

  在做这篇房价查询拜访时,有些楼盘售楼核心一个月见不到几个看房者,部门楼盘一个月成交量为个位数。

  不少楼盘起头自救。什么法子最无效,良多楼盘不约而同地选择了降价,中山北路临近市核心的房价,一夜之间被从万元拉回到“8”字头。

  记者认为,目前房价下行是理性回归,2009年、2010年徐州房价持续上涨,房价成为社会关心的核心。在该布景下,我市出台办法,奉行商品房住房价钱存案。记者多次加入开放式房价存案会,在会上发布的数据中,开辟商报的成本数据,都进行了核减,且幅度较大,这申明开辟商在报送成本数据时,仍是具有水分和虚报的。

  这也是在查询拜访中,受访者虽然都认为房价会下行,但不会大跌的主要缘由,徐州房价并未失控。目前楼市成交萎靡,环节是市场没有“定心丸”,谁情愿本人刚采办的房子就贬值,买涨不买跌的心理,是形成目前楼市冷僻的最环节要素。

  因而,楼盘与其绞尽脑汁想着降到什么程度,购房者才买账,还不如想想,若何让本人的楼盘更保值。

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