购房客从丹东又转战吉林珲春:有人一次性买20套

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年04月20日

  江钰铃 宋维东/中国证券报

  陈艳地点的楼盘地处珲春国际合作示范区。5月16日,85平方米的两居室,报价是3450元/平方米。陈艳引见,楼盘价钱5月14日仍是3300元/平方米。“老板没把价钱说死,估量还得上调。”

  短期客流增加和短线价钱上调,在近期珲春楼市并非个例。5月16日,中国证券报记者在位于中朝边境北线的吉林省延边州珲春市多个在售楼盘调研时发觉,4月底至今,来自长春、北京、天津、浙江以至韩国、新加坡等地的看房人群,助推这座边境小城的楼市不竭升温。据悉,本地住建部分曾经加强了热点县市的住房市场监测,对市场动向连结亲近关心。

  中国证券报记者从一个楼盘打车去另一个楼盘,出租车司机城市捉弄:“外埠来买房的吧!你们外埠人一来,珲春房价又要上一个台阶了!”

  珲春市城区并不大,市核心离朝鲜庆源郡也就10公里摆布。从最北边的环亚山城到最南部的珲春河北岸,也就短短15分钟车程;从珲春河北岸往南,开车5分钟即到珲春国际合作示范区。城区和合作区新近开盘或在建的近十个楼盘,根基都集中在珲春河的南北两岸。

  在长春处置汽车商业的曾先生想买的某楼盘第三期就坐落在珲春河丛林山大桥的北岸。该楼盘前两期在本地口碑较好,即将开盘的第三期成为很多看房者来珲春的首选方针。

  5月16日上午9点多,中国证券报记者来到刚停业不久的售楼处。曾先生和十几位看房者散落在百余平米的售楼处里,有的听引见,有的办定金手续,有的则等伴侣从外埠打来德律风,做买卖决策。

  “我是今天(15日)夜里到的,今天筹算沿着河扫一圈。”曾先生向中国证券报记者暗示,4月起头,他有不少伴侣来珲春看房。

  欢迎曾先生的售楼处工作人员朴英(假名)并没有太多的时间留给曾先生,她急着给一位韩国客户打点定金缴款手续。“他(韩国客户)人在新加坡,帮他办手续的是珲春当地的伴侣。”朴英告诉中国证券报记者,4月以来,外埠看房人群较着增加。“省内的有长春、吉林过来的;省外来的,从北京、天津来的都有,浙江人也比力多。有些客户是前两周在丹东买了房,又在这边继续买的。”

  这些外埠看房者表示出了较强的采办力。“我们盘这两周出了两组团购,一次是一小我扫(买)了20套,另一次是七八小我组团扫了一个单位。”不外,朴英并未向中国证券报记者展现这些团购的实在记实。

  离该楼盘不远的另一在建楼盘,有售楼处工作人员向中国证券报记者出示了来自宁波、威海等地购房者的买房相关记实。记实显示,来自宁波的一购房者在5月14日交下了5套房源的定金。

  某现房楼盘发卖人员对中国证券报记者笑言:“有宁波的一家7口人在珲春住了3天,今天(15日)选了我们在10层的房子,我带着他们来来回回爬了七趟。”

  官方数据也印证了近日购房人群的大量增加。珲春市不动产登记核心担任人近日向本地媒体暗示,4月份,该核心办件量达3249件,同比增加78.7%,平均每天跨越140件。此中,衡宇买卖买卖为941件,同比增加101.5%。“五一”事后的3天工作日,该核心办件量更是冲破汗青新高,打点了684件,此中衡宇买卖买卖287件。

  中国证券报记者5月16日下战书14时来到该核心时,该核心人满为患。记者领到手中的房产受理序号为139号,而其时,前面还有100号在等待。

  上述担任人还透露,在所有购房者中,外省购房者占31.53%,以北京、浙江、辽宁、山东、黑龙江等地购房者为主;外国人购房占5%,次要以俄罗斯、韩国、日本购房者居多。

  “珲春的涨幅没有丹东那么夸张。”无论是卖房者仍是买房者均如斯暗示。

  本地媒体5月9日报道,从客岁岁尾起头,珲春市房价涨幅达35%-40%。此中,商品房均价每平方米5300-5500元,二手房均价每平方米4500元摆布,涨幅达两成。

  但在楼盘发卖人员的口中,珲春房价涨没涨却似乎是个谜。陈艳笃定,近期珲春的新盘价钱是经常变化的。“好比珲春河丛林山大桥边上的某楼盘,司理开一次会,调一次价钱,每次每平米涨50块钱,调了好几回了。比来来了那么多人,不成能不涨。”而在陈艳口中阿谁经常调价钱的楼盘售楼员朴英则暗示,本人卖的盘不断是每平米5000元上下。

  在知恋人士眼中,珲春河沿岸的楼盘,近期价钱都在涨。“本年岁首年月良多楼盘的划一户型还挂出每平米不到4000元的价钱。”中国证券报记者在网上查阅的相关楼盘岁首年月挂牌记实显示,相较岁首年月,此刻的价钱均有不小涨幅。

  在上述人士看来,忽略房价涨幅有多种考量。“可能是为了显示楼盘质量,也可能是显示价钱还未进入上涨通道,有投资空间。”

  中国证券报记者以购房者身份看望珲春河沿岸数个楼盘发觉,楼盘之间也处于冰火两重天的形态。五证齐备、取得预售证的楼盘,一开门就人来人往;而五证尚未齐备的楼盘,售楼处则一片冷僻。

  在朴英地点的楼盘对面,就是两处未起头发卖的楼盘。中国证券报记者扣问楼盘的价钱和户型,相关工作人员均暗示,目前尚未起头发卖,处于蓄客形态。而在记者分开后不久,上述未起头发卖楼盘的工作人员又发来楼盘的相关消息,热情地暗示,开盘后必然第一时间通知。有外埠来的看房者暗示,因为不清晰珲春的环境,先去了未起头发卖的楼盘,还认为本地不让买卖。“看他们警惕的样子,认为我们是前来暗访房价的。”

  在可发卖的楼盘中,为了推进买卖,分歧楼盘也各出奇招。

  在珲春河北岸某沿河公园的新盘,售楼人员暗示,该楼盘6月初开盘,能够有必然扣头,而且每户送不低于4000元的电视。“若是不想要电视,我们就把电视折成现金给您。我们开盘当天还有摇奖勾当,若是您从外埠赶来,能够给您报销机票。”该售楼人员对中国证券报记者暗示。

  出租车司机也成为中介获得客源的对象之一。有出租车司机暗示:“比来还有卖楼的找到我们,说拉一个客人给必然比例的提成。”

  相关部分加强市场监测

  陈萍(假名)是在延边州本地运营多年木材生意的浙江人,5月16日下战书,在本地号称最贵的、接近延边大学珲春校区的某高端楼盘,她正和伴侣一路切磋这个楼盘门市房的前景。

  给陈萍讲解的售楼处人员,不断把偏重点放在吉林和浙江两省的合作上。国度出台相关政策助推边贸经济,成为珲春财产成长的一大特色。本年3月,国度发改委印发的《吉林省与浙江省对口合作实施方案》划定,延边州和宁波市建登时区间工作联系机制,支撑相关县域交换。方案中关于“鞭策合作开辟扎鲁比诺港”“重点鞭策珲春国际合作示范区等与宁波保税区对接合作”“合作共建珲春境外经贸合作示范区等园区载体”等办法,都与珲春成长互相关注。

  5月16日下战书,中国证券报记者在珲春国际合作示范区看到,不少企业以至上市公司都在此设点。天眼查数据显示,如雅戈尔、紫金矿业等上市公司在本地均有注册公司实体。

  在不少人士看来,高端教育资本的进入和相关文旅设备的扶植,也成为本地楼市成长的助推要素。2017年1月,延边大学与珲春市当局筹建延边大学珲春校区。按照打算,珲春校区办学规模不变后,将具有全日制专、本、硕、博学生8000人摆布,培育契合长吉图甚至东北地域复兴成长需要的相关学科范畴的使用型人才。

  正在扶植的、位于珲春河江心岛的某大型主题乐土项目,也正成为浩繁珲春售楼人员口中的“东北亚迪斯尼”。

  近期,本地楼市的升温也惹起了本地监管部分的留意。3月底,延边州住建部分特地下发《延边州房地产市场次序专项整治工作实施方案》,重点整治未打点商品房预售许可证,以交定金或采办房号等体例变相发卖商品房、已发卖商品房未按合同商定打点不动产证以及已发卖商品房未按合同商定进行网签存案等行为。

  除此之外,延边州也加强对所辖各县市的住房市场监测。记者在本地住建部分网站看到,每月各县市从发卖面积、库存面积和去库存周期等填写细致市场数据,及时对外发布具体环境。

  (原题:《购佃农涌入珲春 成交猛增楼盘暗战》)

  义务编纂:刘畅

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  环节词

  购佃农,吉林,丹东

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